Mentone (Menton in francese) è la prima città francese venendo dall'Italia, a 5 minuti dal confine ligure. Per i proprietari italiani, è la zona dove la clientela d'acquisto è più naturalmente italiana e dove il processo di vendita è più fluido, grazie alla diffusione capillare della lingua italiana presso le agenzie e i notai.
Il mercato di Mentone
Mentone si posiziona tra Nizza (più cara) e Roquebrune-Cap-Martin (in genere meno). La domanda italiana è strutturalmente alta, in particolare dalla Lombardia, dal Piemonte e dalla Liguria. Il mercato resta liquido anche in stagioni intermedie.
| Quartiere | Prezzo indicativo €/m² | Profilo |
|---|---|---|
| Vieux Menton fronte mare | 7 000 – 10 000 | Vista mare, carattere, lusso |
| Garavan | 6 500 – 9 500 | Residenziale, vicino al confine |
| Mentone centro | 5 000 – 7 000 | Bilocali, fronte mare ovest |
| Boulevard del Generale de Gaulle | 5 500 – 7 500 | Vista mare, lungomare |
| Borrigo / Carei | 3 500 – 5 000 | Famiglie, primo acquisto |
| Mentone alta (sopra l'A8) | 3 000 – 4 500 | Vista panoramica, ville |
Ordini di grandezza 2026. Le variazioni dipendono da vista mare, piano, prestazioni energetiche.
Stima gratuita a MentoneLa nostra relazione tiene conto del posizionamento specifico del Suo quartiere.
Richiedere la mia stimaIl vantaggio italiano a Mentone
Mentone è l'unica città francese della Costa Azzurra dove il bacino di domanda è quasi a maggioranza italofona. Concretamente:
- Le agenzie locali parlano italiano (lo si trova anche nelle vetrine);
- Molti notai del Mentonese hanno collaboratori italofoni;
- La pubblicazione su portali italiani (Immobiliare.it, Idealista.it) genera richieste qualificate;
- Le visite si organizzano facilmente per la clientela ligure e piemontese (1-2 ore di auto);
- Il network di referral italiano (commercialisti, family office) è attivo.
Fiscalità e processo
Le regole fiscali sono identiche al resto della Costa Azzurra: per un italiano residente UE, plusvalenza al circa 26,5 % con abbattimenti per durata di detenzione. Vedere la tassazione della vendita di casa in Francia e come vendere casa in Francia da italiano per i dettagli.