L'appartamento è il prodotto dominante del mercato immobiliare della Costa Azzurra, in particolare a Nizza, Mentone, Cannes e Antibes. Il bacino di clienti è ampio (residenze principali, secondarie, investimento locativo), il che rende il mercato generalmente più liquido rispetto alle ville.
Prezzi indicativi per zona
| Città / zona | Prezzo indicativo €/m² |
|---|---|
| Nizza Carré d'Or | 8 000 – 12 000 |
| Nizza Cimiez / Mont-Boron | 6 000 – 9 000 |
| Nizza Vieux / Port | 5 000 – 8 000 |
| Nizza nord | 3 500 – 5 000 |
| Mentone centro | 5 000 – 7 000 |
| Mentone Vieux fronte mare | 7 000 – 10 000 |
| Villefranche-sur-Mer | 7 500 – 12 000 |
| Beaulieu-sur-Mer | 7 000 – 10 000 |
| Cap-Martin Carnolès | 6 500 – 9 500 |
| Cannes Croisette | 10 000 – 15 000 |
Ordini di grandezza 2026. Variazioni significative per piano, esposizione, vista, DPE, stato del bene.
Stima gratuita del Suo appartamentoPosizionamento preciso basato su transazioni recenti del Suo immobile o zona.
Richiedere la mia stimaI fattori che pesano sul prezzo
- Vista: mare frontale > mare laterale > città > cortile interno;
- Piano: ultimo piano con terrazza = premium massimo;
- Ascensore: indispensabile sopra il 2º piano;
- Esposizione: sud-est ideale;
- Balcone / terrazza: i m² esterni valgono il 30-70 % degli interni;
- Posto auto privato: valore aggiunto significativo in centro Nizza;
- Cantina: piccolo premium per centro Nizza e Mentone;
- DPE: le classi F e G diventeranno difficili da vendere e affittare;
- Stato del bene: ristrutturato recente vs da rinnovare cambia il bacino di clienti;
- Stato del condominio: lavori previsti, fondi disponibili, contenziosi.
I documenti condominiali
Per gli appartamenti in copropriété, oltre ai documenti standard di vendita, vanno forniti i documenti condominiali specifici. Vedere la pagina dedicata ai documenti necessari per vendere casa in Francia per la lista completa.
La preparazione anticipata di questi documenti riduce di 2-4 settimane il tempo tra offerta accettata e compromis.
Fiscalità
Per un italiano residente UE: plusvalenza al circa 26,5 % con abbattimenti, esonero IR a 22 anni. Vedere la tassazione della vendita per i dettagli.