01.
Italofoni dalla A alla Z.
Un unico interlocutore in italiano, dal primo colloquio fino alla firma dal notaio. Relazioni scritte, contratti, comunicazioni con il compratore: tutto tradotto, commentato, leggibile senza sforzo.
IT · FRStima gratuita
— Agenzia italofona · Nizza & Mentone
Vendere la Sua casa
sulla Costa Azzurra.
Competenza italiana, radici francesi. Accompagniamo proprietari italiani, residenti e non, nella vendita di beni tra Nizza e Mentone, dalla stima notarile al rogito, in un'unica lingua.
— Perché Dimora
Tre ragioni per affidarci
la Sua vendita.
Un venditore italiano non cerca un portale di annunci. Cerca chi capisca la Sua storia patrimoniale, la Sua dichiarazione dei redditi, il Suo notaio di famiglia. E che lo sappia spiegare in francese, alla controparte.
02.
Competenza fiscale Francia-Italia.
La convenzione fiscale bilaterale Francia-Italia, la plusvalenza, il credito d'imposta, i prelievi sociali per non residenti (prélèvement de solidarité). Prepariamo il quadro fiscale completo prima del mandato e, se necessario, La orientiamo verso un commercialista italiano di fiducia.
03.
Radicati a Nizza e Mentone.
Zona di intervento principale: Nizza e Mentone. Rete di notai e compratori consolidata sull'intera area, dall'entroterra alla costa. Lavoriamo direttamente, senza rete di franchising né intermediari.
— Come funziona
Dalla stima alla firma,
quattro tappe.
Durata media di un mandato tra 5 e 7 mesi. Ogni tappa ha tempi chiari e un documento firmato.
01
15 giorni
Stima gratuita
Sopralluogo a Nizza o Mentone. Relazione scritta con comparabili locali, prezzo di mercato e prezzo di realizzo netto dopo imposte. Senza impegno.
02
3 o 6 mesi
Mandato
Mandato esclusivo o semi-esclusivo, in italiano e francese. Firma possibile a distanza con procura notarile per non residenti.
03
Media 4 mesi
Visite e negoziazione
Selezione dei compratori, visite accompagnate, reportistica settimanale. Le trattiamo noi l'offerta e tutta la negoziazione.
04
Rogito
Firma dal notaio
Notaio francese referente, coordinamento con il Suo commercialista italiano (se già ne ha uno, o possiamo indicarLe un professionista di fiducia), dichiarazione di plusvalenza inclusa.
— Il nostro metodo
Accompagnamento
a distanza, senza perdita di controllo.
La maggior parte dei nostri clienti vive in Italia. Abbiamo costruito il metodo intorno a questo fatto.
01.
Procura notarile
Firma del mandato e del rogito a distanza, con procura speciale redatta dal notaio francese referente.
02.
Reportistica settimanale
Ogni venerdì: visite effettuate, riscontri, offerte ricevute. In italiano, via e-mail o WhatsApp.
03.
Trasparenza totale
Le commissioni sono note in anticipo, il prezzo netto venditore è certificato dal compromesso.
— Guide e risorse
Capire prima di vendere.
Fiscalità
La plusvalenza immobiliare per i residenti italiani.
Convenzione fiscale bilaterale, abbattimenti per durata, credito d'imposta in Italia. Il quadro completo in un articolo.
Lettura · 9 minLeggere →
Guida 2026
Vendere una seconda casa in Francia: la guida completa.
Documenti catastali, diagnostici obbligatori, tempi medi, errori da evitare. Aggiornata al 2026.
Lettura · 14 minLeggere →
Procedura
Il ruolo del notaio francese nella vendita.
Differenza con il notaio italiano, tempi di rogito, responsabilità, costi a carico del venditore.
Lettura · 7 minLeggere →
— Le zone che conosciamo
Da Villefranche
a Mentone.
Sei comuni, un unico arco costiero. Lavoriamo solo dove abbiamo notai partner, contatti diretti e conoscenza reale del catasto.
Zona principale
Nizza
Il cuore storico della Riviera. Cimiez, Vieux-Nice, Mont Boron, Carabacel. Il mercato più ampio e liquido.
Zona principale
Mentone
La porta italiana della Costa Azzurra. Garavan, Borrigo, centro storico. Acquirenti italiani e francesi del Nord.
Limitrofa Mentone
Roquebrune-Cap-Martin
Tra Mentone e Monaco. Ville d'altura con vista sul principato, Cap Martin, borgo medievale.
Limitrofa Monaco
Cap d'Ail
L'alternativa a Monaco senza la tassazione monegasca. Corniche Inférieure, Pointe des Douaniers.
Limitrofa Nizza
Villefranche-sur-Mer
Il villaggio più ambito della Riviera. Rada storica, case pastello, circuito corto di compratori.
Limitrofa Nizza
Beaulieu-sur-Mer
La piccola Belle Époque. Villa Kérylos, Baie des Fourmis, clientela internazionale discreta.
— Il nostro impegno
Quattro promesse,
messe per iscritto.
Invece di testimonianze, preferiamo elencare gli impegni che firmiamo con ogni nostro mandante. Verificabili, riportati nel mandato.
Impegno 01
15giorni
Stima gratuita, per iscritto.
Sopralluogo, relazione scritta con comparabili locali, prezzo di mercato e prezzo di realizzo netto. Entro quindici giorni dal contatto, senza impegno di mandato.
Impegno 02
Unalingua sola
Un unico interlocutore, in italiano.
Dal primo colloquio al rogito, la stessa persona segue il Suo dossier. Relazioni, contratti, comunicazioni con il compratore: tutto in italiano, tradotto quando serve.
Impegno 03
Nettovenditore
Trasparenza sul prezzo effettivo.
Le commissioni sono note prima del mandato. Il prezzo netto venditore, dopo imposte, prelievi e spese, è certificato nel compromesso, senza sorprese al rogito.
Impegno 04
Maia segreto
Mandato esclusivo o semi-esclusivo.
Nessun mandato a segreto, nessuna pubblicazione senza il Suo accordo scritto. Lei resta il proprietario visibile e decisionale di ogni passaggio della vendita.
— Il prossimo passo
Pronto a ricevere una stima
del Suo bene?
Quattro domande, quindici giorni, una relazione scritta. Gratuita, in italiano, senza impegno di mandato.