Saint-Jean-Cap-Ferrat è una delle penisole più esclusive d'Europa. Il mercato è ristretto e ultra-premium: poche ville, transazioni a trattativa privata, clientela internazionale composta da family office, imprenditori, personalità note. La discrezione è la regola.
Il mercato
| Tipologia | Fascia indicativa |
|---|---|
| Villa con accesso mare | 30 M€ – 150 M€+ |
| Villa vista mare senza accesso | 10 M€ – 40 M€ |
| Villa retrocollina | 5 M€ – 15 M€ |
| Appartamento (rari) | 15 000 – 25 000 €/m² |
I beni del Cap-Ferrat si scambiano in larga parte in off-market. Le indicazioni sono ordini di grandezza basati sulle poche transazioni pubblicate.
Approccio discreto, in italianoPer i beni del Cap, la commercializzazione richiede un'esperienza specifica.
Richiedere la mia stimaUna commercializzazione discreta
I beni di Saint-Jean-Cap-Ferrat richiedono un trattamento radicalmente diverso dal mercato residenziale standard:
- Nessuna pubblicazione su portali pubblici (Bien'ici, Immobiliare.it, etc.);
- Network internazionale di agenzie specializzate in beni di prestigio;
- Presentazione su appuntamento con clientela qualificata e finanziariamente verificata;
- NDA all'inizio del processo per i beni più sensibili;
- Riservatezza sull'identità del venditore e dell'acquirente.
Considerazioni fiscali
Per i beni di valore elevato, la plusvalenza può attivare la sopratassa progressiva sui plusvalori elevati(oltre 50 000 € imponibili dopo abbattimenti). L'intervento di un consulente fiscale specializzato è spesso opportuno prima della firma del compromis.
Vedere la plusvalenza immobiliare e la convenzione fiscale Italia-Francia per i dettagli.